Der Albplatz –
das Landmark als Tor zur Stuttgarter Innenstadt
Der Albplatz hat sich als eines der attraktivsten Büroensembles in Stuttgart etabliert. Mit der hochwertigen Bauweise und der stilvoll zeitlosen Architektur prägt der Albplatz das Stuttgarter Stadtbild seit 1995.
Eine Vielzahl attraktiver Bürokonzepte bis hin zu Haus-in-Haus Lösungen lassen sich im Albplatz auf einer Gesamtmietfläche von rund 23.000 m² realisieren. Neben einer direkten ÖPNV-Anbindung bietet der Albplatz 834 Stellplätze.
Gelegen in der Albstraße 14 / Schöttlestraße 6–10 unterteilt sich das Gesamtobjekt in zwei Bauteile, welche sich durch eine Brücke elegant zusammenfügen. Das Herzstück des Albplatz ist der charakteristische Turm mit zwölf Etagen.
Das Gesamtobjekt wird im Jahr 2023 umfangreich revitalisiert, um eine nachhaltige und zeitgemäße Nutzung der Bürolandschaften zu schaffen. Die Begrünung und der Ausbau erneuerbarer Energien in Form von Photovoltaikanlagen integrieren Aspekte der Nachhaltigkeit in die Modernisierung. Das hochwertige Architekturkonzept berücksichtigt hierbei die modernsten Nutzeranforderungen und bildet eine Symbiose zum Gesamtobjekt.
in begehrter BürolageGebäudeensemble
Albstraße 14
Schöttlestraße 6-1070597 Stuttgart
Gesamtmietflächeca. 23.000 m²
Büroflächeca. 21.300 m²
2 Untergeschosse12 Obergeschosse
Hochwertige Materialien
Attraktive Eingänge
DachterassenRevitalisierung
834
Tiefgaragen-StellplätzeBREEAM
Zertifizierung angestrebtZeitlose Architektur neu interpretiert
Die Revitalisierung und Aufwertung des Gesamtensembles ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten in hochwertigen Flächen für zukunftsgewandte Unternehmen. Hier etablierten sich Größen aus der Wirtschaft und dem Ingenieurwesen sowie namhafte Beratungsunternehmen und Agenturen der Werbe- und Designbranche, die alle im Albplatz den idealen Arbeitsstandort finden: Mieter, die den Charakter des Gebäudes widerspiegeln.
Optimale Größe
Durch drei neu geschaffene exklusive Eingangsbereiche in Verbindung mit den bereits bestehenden Zugängen werden flexible und effiziente Bürokonzepte sowie exklusive Haus-in-Haus Lösungen ermöglicht. Darüber hinaus bringen die neuen Zugänge moderne, barrierefreie Lösungen, die sich nahtlos in die klare, zeitlose Architektur des Gebäudes einfügen. Damit präsentiert sich das Ensemble einladend, offen und transparent.
Arbeiten mit Weitblick
Neben hellen Fensterfronten bietet der Albplatz auch weitläufige Flächen zum Entspannen und Zusammenkommen. Eines der Alleinstellungsmerkmale des Albplatzes sind die sonnigen Dachterrassen. Arbeiten in lichtdurchfluteten Büros und anschließend eine Auszeit im Freien genießen. Das ist die perfekte Balance, die der Albplatz bietet: Arbeiten mit Weitblick.
Lage
Der Albplatz besticht durch seine ausgezeichnete Lage am Tor zur Stuttgarter Innenstadt. Nahe der Bundesstraße 27, der wichtigsten Ein- und Ausfallstraße Stuttgarts, gelegen, bietet das Ensemble beste Mobilität mit dem PKW und ÖPNV. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Stuttgarter Innenstadt in weniger als 15 Minuten erreichen.
In unmittelbarer Nähe zum U-Bahn-Netz und bester Anbindung an den Stuttgarter Flughafen sind der Mobilität keine Grenzen gesetzt, ob in die Innenstadt oder für Termine weltweit.
Flughafen / Messe
10 min
Hauptbahnhof
12 min
Autobahn A8
6 min
Bundesstraße B27
1 min
Die attraktive Lage mit optimaler Infrastruktur wird durch ein lebendiges Umfeld mit abwechslungsreichem Nahversorgungsangebot,
Cafés und Sportstätten abgerundet.
Mobilitätskonzept
Der Albplatz verfügt neben Stellplätzen im Innenhof, über weitere 834 Stellplätze auf zwei unterirdischen Parkebenen. Davon werden 445 Stellplätze für den PR-Verkehr bereitgehalten. Stellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind vorgesehen. Fahrräder finden ihren Platz in zwei Fahrradräumen innerhalb des Gebäudes oder in unmittelbarer Nähe zu den Eingängen. Diese bieten teilweise Umkleide- und Duschmöglichkeiten. Zeitgemäße Mobilitätsangebote wie Carsharing oder Fahrradverleihsysteme in unmittelbarer Nähe runden das zukunftsweisende Mobilitätskonzept des Ensembles ab.
Flächenübersicht
Die Gebäudestruktur des Ensembles mit seinen fünf repräsentativen Eingängen sorgt für hocheffiziente Mietflächen und ermöglicht individuelle Haus-in-Haus Lösungen. Zudem bietet der Albplatz eine flexible und modulare Innenraumgestaltung und erfüllt damit alle Anforderungen moderner attraktiver Bürokonzepte.
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EG: 270 m²
1. OG: 1.000 m²
2. OG: 1.140 m²
3. OG: 1.140 m²
4. OG: 1.100 m²Gesamt: 4.650 m²
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EG: 170 m²
1. OG: 710 m²
2. OG: 690 m²
3. OG: 690 m²
4. OG: 660 m²Gesamt: 2.950 m²
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1. OG: 750 m²
2. OG: 730 m²
3. OG: 710 m²
4. OG: 660 m²Gesamt: 2.850 m²
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ZG: 280 m²*
EG: 940 m²
1. OG: 990 m²
2. OG: 900 m²
3. OG: 650 m²
4. OG: 650 m²Gesamt: 4.410 m²
*ZG Bauteil: Sanitär- und Umkleideflächen
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EG: 620 m²
1. OG: 690 m²
2. OG: 1.200m²
3. OG: 1.140 m²
4. OG: 900 m²
5. OG: 150 m²
6. OG: 240 m²
7. OG: 240 m²
8. OG: 240 m²
9. OG: 240 m²
10. OG: 240 m²
11. OG: 240 m²Gesamt: 6.440 m²
Gesamtlager: 1.700 m² -
Bauteil 1: 10.450 m²
Bauteil 2: 10.850 m²
Gesamt Albplatz: 23.000 m²
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Bürofläche Bauteil 1 ca. 10.450 m²
Bürofläche Bauteil 2 ca. 10.850 m²
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1,25 m
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7,50 m
Ausstattung
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ca. 3,00 m
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Mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit unterstützender Kühlung über Klimasplitgeräte in Teilflächen
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Flexible und individuelle Raumaufteilung und -gestaltung
Dachterrassenflächen
Exklusive Terrassenflächen
Öffenbare Fenster
Fahrradraum mit Umkleide- und Duschmöglichkeiten
Barrierefreie Zugänge
Außenliegender Sonnenschutz
Lichtdurchflutete Arbeitsplätze
Besetzter Empfang möglich
ESG-Strategie
Die MOMENI Gruppe zeichnet sich durch ihr verantwortungsvolles Handeln gegenüber Umwelt und Gesellschaft aus. Dies zeigt sich nicht zuletzt an ihrer ESG-Strategie, in der das Unternehmen Ziele und Maßnahmen in den Bereichen Environment (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung) vereint. Damit trägt das Unternehmen dazu bei, den Wandel hin zu einer nachhaltigen Zukunft verantwortlich und ganzheitlich zu gestalten.
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Direkte ÖPNV-Anbindung
Möglichkeit zur Installation von E-Ladestationen
Fahrradräume (teilweise mit Duschmöglichkeiten)
Begrünung der Innenhöfe sorgt für hohe Aufenthaltsqualität
Dachterrassen zum Austausch und Networken
Reduktion der Emissionen mit dem Ziel der CO₂-Neutralität
Ausbau der Nutzung erneuerbarer Energien (Photovoltaik in Planung)
Flächendeckende LED-Beleuchtung
Überwachung des Wasserverbrauchs
Verantwortungsvolles Abfallmanagement
Greenlease Mietverträge
BREEAM-Zertifizierung angestrebt
»Unser Anspruch ist der
Aufbau eines nachhaltigen Portfolios.
Dabei stehen die CO₂-Reduktion
und das Verständnis der Klimarisiken
klar im Vordergrund.
Tim Fischer FRICS
Geschäftsführer
MOMENI Real Estate Management
& MOMENI Ventures
Die im Jahr 2004 gegründete, inhabergeführte MOMENI Gruppe mit Hauptsitz in Hamburg ist als einer der führenden Investoren spezialisiert auf das Management sowie die Entwicklung hochwertiger Immobilien in den Innenstadtlagen deutscher sowie ausgewählter europäischer Großstädte. Die MOMENI Gruppe verwaltet Assets under Management von mehr als 8,0 Mrd. Euro.
Die MOMENI Gruppe verfolgt mit ihren vier selbstständigen Geschäftsbereichen Fund/ Investment Management, Development, Real Estate Management und Ventures ein integriertes Geschäftsmodell mit interner Expertise auf allen Stufen des Investmentzyklus. Basis des Erfolgs und des konsequenten Wachstums sind neben hoch qualifizierten Professionals konzeptionelle Stärke und ein Investmentansatz mit kompromisslosem Anspruch in Bezug auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.
